Guía de Compra

Para poder invertir en España es fundamental la apertura de una cuenta bancaria local, esto se puede realizar de manera digital en los bancos asociados que tenemos en JAUZ. Los requisitos son los siguientes:

1. Pasaporte

2. Declaración de renta

3. Últimas 3 liquidaciones de sueldo

Si eres extranjero, es necesario obtener el Número de Identidad de Extranjero (NIE) para realizar trámites en España. JAUZ te guitará en todos los pasos necesarios para que obtengas tu NIE.

El proceso de obtención puede ser realizado de 3 formas:

1. PRESENSIALMENTE EN ESPAÑA

• Pasaporte Original con más de 6 meses de vigencia al minuto de realizar la solicitud del NIE

• Copia Pasaporte de todas sus páginas: En este caso la copia se debe realizar en España porque deben estar los timbres de la entrada a Europa.

• Formulario EX15: Nosotros los complementamos, sacamos copias y el cliente los firma en España.

• Formulario y pago de tasa 790: Nosotros los complementamos, sacamos copias y cliente los firma en España.

• Declaración notarial de intención de compra por motivo económico.

En todo el proceso estará un agente nuestro acompañándote, el NIE presencialmente se obtiene en 24hrs.

2. EN EL CONSULADO DE ESPAÑA EN CHILE

• Pasaporte Original con más de 6 meses de vigencia al minuto de realizar la solicitud del NIE.

• Copia Pasaporte: En este caso la copia no es necesario sacar copia de todas las páginas para la solicitud de NIE, porque no es necesario que Policía verifique sus entradas a Europa.

• Formulario EX15: Nosotros los complementamos,

• Formulario y pago de tasa 790: Nosotros los complementamos, se lo enviamos a cliente por medio de la plataforma, la tasa se paga en el consulado es de 10 euros.

• Declaración notarial de intención de compra por motivo económico: Coordinamos con Notaria Española y Chilena para realizar este proceso, o se puede solicitar con escrito que se envía desde España y cónsul lo firma como ministro de fe.

Nosotros gestionaremos cita con el consulado para el trámite, se debe considerar que se demora aproximadamente 5 semanas. 

3. POR MEDIO DE UN PODER

• En este caso se gestiona poder en consulado o en notaria en España para que JAUZ realice todos los tramites.

Comenzamos por identificar el tipo de inversión inmobiliaria que mejor se adapta a tus objetivos. Esto incluye determinar si buscas una propiedad para alquilar, residir, uso mixto, obtener una golden visa o participar en proyectos de obra nueva. También establecemos el tiempo esperado de retorno y la rentabilidad deseada, y luego definimos el presupuesto disponible para la inversión.

Nuestro equipo se embarca en la búsqueda de las mejores oportunidades que se alineen con el perfil definido. Esto implica explorar diversas opciones de propiedades y analizar su potencial de rentabilidad, así como la posibilidad de mejoras a través de reformas. Se lleva a cabo un exhaustivo estudio económico de cada propiedad considerada. Una vez seleccionadas las opciones más prometedoras, se realizan visitas, ya sea de forma presencial o virtual.

Es fundamental contar con un abogado y asesor fiscal cualificado y confiable al comprar una propiedad. En JAUZ, mantenemos alianzas con profesionales de confianza en estas áreas para garantizar un proceso legal y fiscal sólido. Nuestros socios expertos están disponibles para brindar asesoramiento experto y representación legal, asegurando que tus intereses estén protegidos en cada etapa de la transacción inmobiliaria.

Es importante definir claramente qué incluye la venta, como mobiliario o accesorios, y presentar una oferta razonable y seria. En JAUZ contamos con un servicio adicional en este proceso para asegurar una negociación exitosa.

En cualquier momento durante el proceso de compra, puedes solicitar una diligencia técnica que proporcionará información detallada sobre los riesgos asociados con la propiedad. Este informe puede abordar problemas cosméticos, instalaciones y otros aspectos importantes para tomar una decisión informada. 

El contrato de reserva asegura la disponibilidad de una propiedad por un período acordado, generalmente hasta 14 días. El comprador paga una tarifa de reserva, usualmente del el 1% del precio de compra, para retirar la propiedad del mercado. Si el comprador decide no seguir adelante con la compra, perderá la tarifa de reserva como compensación, a menos que se hayan establecido condiciones especiales en el contrato.

Después de la reserva, se firma un contrato privado y se abona el 10% del precio de compra. Hay tres tipos de contratos:

a. Contrato de Arras: Si el vendedor se retracta, debe pagar al comprador el doble de lo recibido. Si el comprador se retracta, pierde el 10% pagado.

b. Contrato privado: Obliga a ambas partes a cumplir. Cada contrato tiene cláusulas adicionales y penalizaciones.

c. Contrato de Opción de Compra: El vendedor no puede retractarse. Si el comprador no adquiere la propiedad, pierde el 10% pagado.

Si estás considerando solicitar una hipoteca en España, es importante iniciar el proceso lo antes posible, ya que puede llevar hasta 2 meses obtener la aprobación.

El banco requerirá documentación adicional, centrándose especialmente en la prueba de ingresos recurrentes. Las condiciones típicas para una hipoteca son:

Importe: hasta el 60% del precio de compra.

Plazo: 15 a 25 años con un tope hasta los 75 años del cliente (Por ejemplo si el cliente tiene 65 años tendrá un máximo de 10 años de plazo).

La comisión por amortización anticipada suele ser del 0.5% al 0.25% del importe reembolsado. Además, es posible que el banco requiera un seguro de vida y sobre la propiedad como requisito previo para conceder la hipoteca.

Todas las partes involucradas deben estar presentes: compradores, vendedores, sus representantes legales o abogados, así como personal bancario para la amortización o subrogación de préstamos existentes, y el banco que otorga una nueva hipoteca, entre otros.

Al firmar el título de propiedad en la notaría, se efectúa de inmediato la transferencia de posesión y responsabilidad total sobre la propiedad al comprador. El pago se realiza simultáneamente mediante cheques bancarios, un método de pago seguro en España que garantiza que el comprador reciba la propiedad antes de que el pago se confirme. Los bancos pueden proporcionar una rápida y verificada confirmación del pago.

Al firmar el título de propiedad en la oficina del notario, se produce una transferencia inmediata de posesión, otorgando al comprador la responsabilidad total de la propiedad. Tras la firma de una copia de las escrituras, los originales deben ser llevados al Registro de la Propiedad para su inscripción en el Ayuntamiento correspondiente, un proceso que puede llevar hasta tres meses con un costo aproximado de € 1500. Una vez registrado, se obtienen las escrituras originales y todas las facturas relacionadas con la transacción, permitiendo al comprador cambiar los servicios públicos a su nombre y con sus datos bancarios.

Se requerirán los siguientes documentos

N.I.E (Número de Identificación de Extranjero) y copia autenticada de su pasaporte.

Confirmación de pago del impuesto ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), JAUZ puede gestionarlo por un una tarifa adicional.

Una copia del pago del impuesto IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) del vendedor.

Ser propietario de una vivienda en España conlleva varios gastos:

Tarifas de Mantenimiento: Incluyen limpieza, reparaciones, facturas de servicios públicos y recolección de basura. El costo varía según el tamaño y tipo de propiedad.

Gastos de Comunidad: Obligatorios si la propiedad forma parte de una urbanización o complejo. Las cuotas para el mantenimiento de áreas comunes varían, desde cientos hasta miles de euros anuales.

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Dependiendo de la región y si el propietario es residente o no, este impuesto se calcula sobre el valor catastral de la propiedad, con tasas entre el 0.4% y el 1.1%. (200-1500 euros mensuales)

Impuesto de Basuras: Todos los propietarios deben pagar este impuesto para la recolección de residuos sólidos municipales. El costo medio es de alrededor de 300 euros al año, dependiendo de la cantidad de residuos.

Impuesto sobre Patrimonio: Es un impuesto estatal progresivo que varía según la región. Se aplica sobre los activos, con tipos impositivos entre el 0.2% y el 2.5%. 

Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR): Para los no residentes, este impuesto anual varía si la propiedad se alquila o no.

No alquilado: Se paga un 25% o 2% del valor catastral.

Alquilado: Se declara y paga según la normativa y el convenio de doble imposición, a menudo con una tarifa plana del 25% de los ingresos brutos.

Residentes en España: Pagan impuesto sobre la renta según sus ingresos anuales, con reducciones anunciadas por el gobierno en los últimos años.

Ofrece una oportunidad para que los no residentes de la Unión Europea establezcan residencia en España a través de una inversión inmobiliaria. Para calificar, se requiere una inversión de al menos 500.000 € en una propiedad española, con ciertos requisitos adicionales:

• El solicitante debe carecer de antecedentes penales y residir fuera de la UE.

• El valor del inmueble puede superar los 500.000 €, pero la inversión debe estar libre de cargas legales.

• Se debe demostrar solvencia financiera suficiente para residir en España.

Este visado permite al titular y a su familia vivir y trabajar en España por un período inicial de 2 años, con la posibilidad de renovación. Además, otorga libre circulación dentro del espacio Schengen sin necesidad de otro visado. No requiere residencia física ni impuestos en España, y puede solicitarse a través de un agente representante.