Guía de Compra

01 - OBETENCIÓN DEL N.I.E.

Si eres extranjero, es necesario obtener el Número de Identidad de Extranjero (NIE) para realizar trámites en España, como abrir una cuenta bancaria, obtener un número de teléfono, trabajar o estudiar. Este trámite se puede llevar a cabo directamente en el consulado o puede ser gestionado por nosotros en JAUZ. Solo se requiere el pasaporte y una razón válida, como la compra de una propiedad. Nos encargamos de facilitar este proceso para que puedas realizar tus actividades en España sin contratiempos.

02- CUENTA BANCARIA

Una vez obtenido el NIE, podrás abrir una cuenta bancaria en España. Idealmente, esta debería ser en bancos que trabajen con extranjeros. Es obligatorio presentarse en persona en una sucursal bancaria para abrir la cuenta. Se requiere presentar el DNI o Pasaporte, el NIE y un comprobante de fondos o declaración de impuestos. En JAUZ, podemos gestionar la apertura de cuenta en bancos de confianza para simplificar este proceso para ti. Nos aseguramos de que el trámite se realice de manera eficiente y sin complicaciones.

03- PERFIL DE INVERSIÓN

Comenzamos por identificar el tipo de inversión inmobiliaria que mejor se adapta a tus objetivos. Esto incluye determinar si buscas una propiedad para alquilar, residir, uso mixto, obtener una golden visa o participar en proyectos de obra nueva. También establecemos el tiempo esperado de retorno y la rentabilidad deseada, y luego definimos el presupuesto disponible para la inversión.

04 - BÚSQUEDA DE LA PROPIEDAD

Nuestro equipo se embarca en la búsqueda de las mejores oportunidades que se alineen con el perfil definido. Esto implica explorar diversas opciones de propiedades y analizar su potencial de rentabilidad, así como la posibilidad de mejoras a través de reformas. Se lleva a cabo un exhaustivo estudio económico de cada propiedad considerada. Una vez seleccionadas las opciones más prometedoras, se realizan visitas, ya sea de forma presencial o virtual.

05 - ABOGADO Y ASESOR FISCAL

Es fundamental contar con un abogado y asesor fiscal cualificado y confiable al comprar una propiedad. En JAUZ, mantenemos alianzas con profesionales de confianza en estas áreas para garantizar un proceso legal y fiscal sólido. Nuestros socios expertos están disponibles para brindar asesoramiento experto y representación legal, asegurando que tus intereses estén protegidos en cada etapa de la transacción inmobiliaria.

06 - PROCESO DE NEGOCIACIÓN

Es importante definir claramente qué incluye la venta, como mobiliario o accesorios, y presentar una oferta razonable y seria. En JAUZ, podemos asistirte en este procesopara asegurar una negociación exitosa.

En cualquier momento durante el proceso de compra, puedes solicitar una diligencia técnica que proporcionará información detallada sobre los riesgos asociados con la propiedad. Este informe puede abordar problemas cosméticos, instalaciones y otros aspectos importantes para tomar una decisión informada. 

07- DOCUMENTO DE RESERVA

El contrato de reserva asegura la disponibilidad de una propiedad por un período acordado, generalmente hasta 14 días. El comprador paga una tarifa de reserva, usualmente del el 1% del precio de compra, para retirar la propiedad del mercado. Si el comprador decide no seguir adelante con la compra, perderá la tarifa de reserva como compensación, a menos que se hayan establecido condiciones especiales en el contrato.

08 - CONTRATO PRIVADO

Después de la reserva, se firma un contrato privado y se abona el 10% del precio de compra. Hay tres tipos de contratos:

a. Contrato de Arras: Si el vendedor se retracta, debe pagar al comprador el doble de lo recibido. Si el comprador se retracta, pierde el 10% pagado.

b. Contrato privado: Obliga a ambas partes a cumplir. Cada contrato tiene cláusulas adicionales y penalizaciones.

c. Contrato de Opción de Compra: El vendedor no puede retractarse. Si el comprador no adquiere la propiedad, pierde el 10% pagado.

09 - HIPOTECA

Si estás considerando solicitar una hipoteca en España, es importante iniciar el proceso lo antes posible, ya que puede llevar hasta 2 meses obtener la aprobación.

El banco requerirá documentación adicional, centrándose especialmente en la prueba de ingresos recurrentes. Las condiciones típicas para una hipoteca son:

Importe: hasta el 50% del precio de compra.

Tasa de interés: 1.5% a 2.5% por año.

Plazo: 15 a 25 años.

La comisión por amortización anticipada suele ser del 0.5% al 0.25% del importe reembolsado. Además, es posible que el banco requiera un seguro de vida y sobre la propiedad como requisito previo para conceder la hipoteca.

10- CUOTAS DE LA HIPOTECA

Las cuotas de las hipotecas en España suelen oscilar entre el 1,5% y el 2,5% anual. Esto varía según el banco y si eres residente en España o no. También puede cambiar dependiendo de la situación del mercado al momento de solicitar la hipoteca. Existen 2 tipos de tasas, una fija o una variable.

La tasa de interés de una hipoteca variable se calcula sumando un porcentaje establecido por el banco (por ejemplo, 1%) al valor del EURIBOR* en el momento de la solicitud. Esta tasa se revisa anualmente y si el EURIBOR sube, el interés de la hipoteca también lo hará, y viceversa.

*El EURIBOR es la tasa de interés que los bancos de la eurozona usan cuando se prestan dinero entre ellos. Esta tasa afecta directamente a los intereses que pagas en préstamos como hipotecas. Si el EURIBOR sube, los intereses que pagas también pueden subir, y si baja, pueden bajar. Es una medida clave en el mercado financiero europeo.

11- ESCRITURA DE COMPRAVENTA

Todas las partes involucradas deben estar presentes: compradores, vendedores, sus representantes legales o abogados, así como personal bancario para la amortización o subrogación de préstamos existentes, y el banco que otorga una nueva hipoteca, entre otros.

Al firmar el título de propiedad en la notaría, se efectúa de inmediato la transferencia de posesión y responsabilidad total sobre la propiedad al comprador. El pago se realiza simultáneamente mediante cheques bancarios, un método de pago seguro en España que garantiza que el comprador reciba la propiedad antes de que el pago se confirme. Los bancos pueden proporcionar una rápida y verificada confirmación del pago.


12- TRANSFERENCIA Y REGISTRO

Al firmar el título de propiedad en la oficina del notario, se produce una transferencia inmediata de posesión, otorgando al comprador la responsabilidad total de la propiedad. Tras la firma de una copia de las escrituras, los originales se remiten al Registro de la Propiedad para su inscripción, un proceso que puede llevar hasta tres meses. Una vez registrado, se obtienen las escrituras originales y todas las facturas relacionadas con la transacción, permitiendo al comprador cambiar los servicios públicos a su nombre y con sus datos bancarios.

Se requerirán los siguientes documentos

N.I.E (Número de Identificación de Extranjero) y copia autenticada de su pasaporte.

Confirmación de pago del impuesto ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales).

Una copia del pago del impuesto IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) del vendedor.


13 - GASTOS DE LA PROPIEDAD

Ser propietario de una vivienda en España conlleva varios gastos:

Tarifas de Mantenimiento: Incluyen limpieza, reparaciones, facturas de servicios públicos y recolección de basura. El costo varía según el tamaño y tipo de propiedad.

Gastos de Comunidad: Obligatorios si la propiedad forma parte de una urbanización o complejo. Las cuotas para el mantenimiento de áreas comunes varían, desde cientos hasta miles de euros anuales.

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Dependiendo de la región y si el propietario es residente o no, este impuesto se calcula sobre el valor catastral de la propiedad, con tasas entre el 0.4% y el 1.1%. (200-1500 euros mensuales)

Impuesto de Basuras: Todos los propietarios deben pagar este impuesto para la recolección de residuos sólidos municipales. El costo medio es de alrededor de 300 euros al año, dependiendo de la cantidad de residuos.


14- GASTOS DEL PROPIETARIO

Impuesto sobre Patrimonio: Es un impuesto estatal progresivo que varía según la región. Se aplica sobre los activos, con tipos impositivos entre el 0.2% y el 2.5%. 

Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR): Para los no residentes, este impuesto anual varía si la propiedad se alquila o no.

No alquilado: Se paga un 25% o 2% del valor catastral.

Alquilado: Se declara y paga según la normativa y el convenio de doble imposición, a menudo con una tarifa plana del 25% de los ingresos brutos.

Residentes en España: Pagan impuesto sobre la renta según sus ingresos anuales, con reducciones anunciadas por el gobierno en los últimos años.

15- GOLDEN VISA

Ofrece una oportunidad para que los no residentes de la Unión Europea establezcan residencia en España a través de una inversión inmobiliaria. Para calificar, se requiere una inversión de al menos 500.000 € en una propiedad española, con ciertos requisitos adicionales:

Este visado permite al titular y a su familia vivir y trabajar en España por un período inicial de 2 años, con la posibilidad de renovación. Además, otorga libre circulación dentro del espacio Schengen sin necesidad de otro visado. No requiere residencia física ni impuestos en España, y puede solicitarse a través de un agente representante. 

Las leyes y regulaciones pueden variar, y es responsabilidad del individuo comprender completamente sus obligaciones y derechos legales. La información puede no ser exhaustiva ni aplicable a todas las situaciones, y el uso de la misma es bajo el propio riesgo del lector. No nos hacemos responsables de ningún daño o pérdida derivada del uso de esta información.